El PSOE va presentar ahir al Congrés dels Diputats una proposició de llei que conté, parcialment, el pla anunciat per Pedro Sánchez al gener per intentar rebaixar el preu dels lloguers. Entre les mesures que inclou la proposta dels socialistes hi ha un nou impost als estrangers que comprin habitatge a Espanya i l’establiment d’un IVA del 21% als pisos turístics. Aquesta última mesura ja es va preveure a la negociació del paquet fiscal de finals d’any, però no va superar el tràmit parlamentari.
La pujada de l’IVA als habitatges turístics pretén limitar la proliferació descontrolada d’aquesta classe d’allotjaments que restringeixen els lloguers tradicionals. Els habitatges per allotjar turistes serien, per tant, considerats un negoci i passarien a tributar com una activitat econòmica. Si se n’aconseguís l’aprovació al Parlament, la mesura fiscal s’avançaria a la normativa europea que està previst aprovar el 2028.
La llei que han registrat preveu augmentar del 15% al 25% la tributació de les socimis immobiliàries
El mecanisme proposat pel PSOE preveu que siguin les plataformes digitals especialitzades de lloguer turístic les responsables d’aquest impost, amb l’objectiu que els propietaris dels habitatges no se’l puguin deduir.
La proposició de llei registrada pels socialistes també planteja crear un nou impost estatal per gravar la compra d’habitatge d’extracomunitaris i estrangers que no resideixin a Espanya. Es tracta d’una mesura que, quan va ser anunciada per Sánchez, va provocar polèmica fora de les fronteres espanyoles. Diversos mitjans de comunicació internacionals, com ara Financial Times , es van fer ressò de la proposta.
El valor del nou tribut estaria definit pel Ministeri d’Hisenda i no seria cedit a les comunitats autònomes per evitar una doble càrrega impositiva. La proposta registrada planteja gravar la compra d’immobles, excepte els drets reals de garantia, dins d’ Espanya (excloent-hi les adquisicions al País Basc i a Navarra) i afectaria persones físiques i empreses no residents a la UE. L’impost no afectaria empresaris o professionals en l’exercici de l’activitat.
Al paquet fiscal que es debatrà al Congrés també hi ha mesures que afectaran les socimis immobiliàries, no les que es dediquen a una altra mena de negoci, com ara oficines, centres de dades o centres comercials.
Les esmentades socimis passarien de tributar del 15% al 25%, tret que gestionin habitatges destinats al lloguer a preu assequible. La proposta legal entén preus assequibles si les rendes d’arrendament estan per sota de l’índex de preus estatal del Ministeri d’Habitatge o no superen els 26.400 euros anuals.
Una altra mesura que proposa el PSOE en la iniciativa legal implica desincentivar l’habitatge buit per intentar aconseguir que surti al mercat. Per això en planteja una pujada de la tributació.
Concretament, el que es proposa és actualitzar a l’alça la imputació immobiliària en l’IRPF a partir d’aquest any. Actualment la tributació esmentada oscil·la entre l’1,1% i el 2%, però els socialistes plantegen aprovar nous trams per establir una progressivitat més gran.
En matèria d’IRPF, els socialistes proposen d’estendre les bonificacions del rendiment net de lloguer en l’IRPF a zones que no hagin estat declarades tensionades. Amb això pretenen salvar el veto de les comunitats autònomes governades pel Partit Popular a la llei d’Habitatge, com han fet fins ara. D’aquesta manera, els propietaris d’habitatges que els lloguin en qualsevol zona del país per sota del preu que fixa l’índex de referència del ministeri podrien accedir a una bonificació en la renda de fins al 100%.
